Dane ewidencyjne
Nieruchomość
Numer działki590
Powierzchnia894 m² (0,0894 ha)
PołożenieWieleń (Zaobrzański), gm. Przemęt, pow. wolsztyński
Adresul. Wczasowa 41L
Rodzaj gruntuNieruchomość niezabudowana (działka gruntu)
Stan prawny
Księga wieczysta i obciążenia
Nr księgi wieczystejPO1E/00046063/6
Sąd wieczystoksięgowySR w Wolsztynie, IV Wydz. Ksiąg Wieczystych
Tytuł prawnyUżytkowanie wieczyste (do 05.12.2089)
Dział III i IV KWBrak wpisów
Hipoteki / obciążeniaBrak
Prawa osób trzecichBrak (bez ograniczonych praw rzeczowych i roszczeń)
Dzierżawa / użyczenieBrak; nieużytkowana przez osoby trzecie
Prawo pierwokupuMożliwe ustawowe: Gmina Przemęt (art. 109 u.g.n.) oraz Skarb Państwa / Lasy Państwowe (art. 37a ust. o lasach)
Dane pochodzą z aktu notarialnego nabycia (Rep. A) oraz treści KW. Stan na dzień zawarcia umowy — przed transakcją zaleca się aktualne sprawdzenie KW online. Cena do uzgodnienia bezpośrednio z właścicielem.
Wyjaśnienie statusu prawnego
Użytkowanie wieczyste — co to oznacza
Nieruchomość jest w użytkowaniu wieczystym do 05.12.2089. Użytkownik wieczysty ma prawa zbliżone do właściciela: może grunt sprzedać, obciążyć, dziedziczyć i zabudować, a budynki wzniesione na działce stanowią jego pełną własność. Właścicielem gruntu pozostaje podmiot publiczny, na rzecz którego wnosi się opłatę roczną.
Działka nie przekształciła się automatycznie we własność: ustawowe przekształcenie z 2019 r. obejmuje wyłącznie grunty zabudowane budynkami mieszkalnymi, a ta nieruchomość jest niezabudowana i rekreacyjna. Czasowe roszczenie o wykup z 2023 r. (okno do 31.08.2024) również nie objęło gruntów niezabudowanych.
Docelowe uzyskanie pełnej własności jest możliwe w drodze dobrowolnego wykupu od właściciela na zasadach ogólnych ustawy o gospodarce nieruchomościami (proces uznaniowy, odpłatny).
Rekomendacja dla kupującego: potwierdzić aktualny wpis w Dziale II KW online (ekw.ms.gov.pl, nr PO1E/00046063/6) oraz wysokość bieżącej opłaty rocznej u właściciela gruntu.
Co po upływie terminu
Wygaśnięcie użytkowania wieczystego z domem na działce
Po upływie terminu (tu: 05.12.2089) użytkowanie wieczyste wygasa, a grunt wraz z budynkami wraca do właściciela (Skarb Państwa / gmina). Dom NIE przechodzi jednak na własność publiczną „za darmo” — zgodnie z art. 33 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami użytkownikowi wieczystemu (lub jego następcom prawnym) przysługuje wynagrodzenie za wzniesione lub nabyte budynki i inne urządzenia.
Wysokość wynagrodzenia jest równa wartości rynkowej tych budynków i urządzeń, ustalonej na dzień wygaśnięcia użytkowania wieczystego (wycena rzeczoznawcy majątkowego). Wyjątek: nie należy się ono za budynki wzniesione wbrew postanowieniom umowy (np. bez wymaganej zgody / niezgodnie z przeznaczeniem). Innymi słowy: potencjalny dom letniskowy zostaje „skompensowany”, a nie odebrany bez zapłaty.
Praktyka przedłużania
W praktyce prawo to najczęściej się przedłuża, a nie wygasza. Zgodnie z art. 236 § 2 Kodeksu cywilnego w ciągu ostatnich 5 lat przed upływem terminu (dla tej działki: od 05.12.2084) użytkownik wieczysty może żądać przedłużenia na dalszy okres od 40 do 99 lat. Żądanie można złożyć wcześniej, jeśli okres amortyzacji planowanych nakładów (np. budowy domu) jest znacznie dłuższy niż czas pozostały do końca umowy.
Odmowa przedłużenia jest dopuszczalna wyłącznie ze względu na ważny interes społeczny — to bardzo wąska przesłanka, więc w typowej sytuacji przedłużenie jest praktycznie pewne. Umowę o przedłużenie zawiera się w formie aktu notarialnego (art. 236 § 3 k.c.) i ujawnia w KW.
Dodatkowo, niezależnie od terminu, właściciel gruntu może w każdej chwili sprzedać nieruchomość użytkownikowi wieczystemu (przekształcenie w pełną własność w drodze umowy) — co w praktyce często kończy sprawę jeszcze przed zbliżeniem się do daty wygaśnięcia.
Podstawa prawna: art. 33 ust. 2 ustawy z 21.08.1997 o gospodarce nieruchomościami (wynagrodzenie za budynki) oraz art. 236 § 2–3 Kodeksu cywilnego (przedłużenie 40–99 lat, forma aktu notarialnego). Materiał informacyjny — nie stanowi porady prawnej; przed transakcją warto potwierdzić szczegóły u notariusza.
